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> ニュース一覧 > 住宅ローンの真面目なお話しです。パート2(株式会社 カノウヤ)- 2017.03.21(火) 09:06

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住宅ローンの真面目なお話しです。パート2

株式会社 カノウヤ

2017.03.21(火) 09:06

こんにちは。

伊達市上保原にある
家づくりの技術者集団
株式会社カノウヤです。

いつもご覧いただきありがとうございます。

2017年は9件の新築工事が予定されております。
お待たせしてしまいますが1件1件じっくりいいお家造りのお手伝いを全力でサポートさせて頂きすので、マイホームをお考えの方、ぜひお早めにご相談下さい♪


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※カノウヤは営業マンがおりません。資料請求をした事でしつこく連絡をするなどはしませんので、お気軽に資料請求して下さいね♪




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本日、真面目なお仕事ネタです。
家づくりに興味の無い方はスルーして下さいね。
お問い合わせ頂いたお客様に送った内容です。



おはようございます。
お急ぎではないとの事ですので、じっくり考えながら進める事も大切だと思います。
ただひとつだけ、お伝えしておきます。
多分、このお話しを僕がしないで、3年後にAさんから、また問い合わせいただいたとしたら、
「樋口さん、なんであの時(今ですね)言ってくれなかったんですか〜」と怒られるかも知れないと思ったんですね。
その内容は、簡単です。
金利の動きです。



例えば…
10年前に2,500万円の家を建てた人と、今3,000万円の家を建てた人で、どちらが多くお金を払わなくてはならないでしょう?
との質問をしたとします。
あなたは、「はぁ〜、3,000万円の人の方に決まっているじゃないですか!
樋口さん何を言っているんですか?」と言うと思います。
詳しく計算してみます。


この計算は金利の計算が出来る電卓を使います。
10年前、平成7〜8年の金利は3%前後でした。
この金利で計算しますと総返済額は4,040万円になります。
また、現在の金利は1.12%です。
3,000万円の総返済額は…3,627万円です。
んっ?



10年前に500万円も少なく借りたのに、返す金額は約400万円高くなっている事に気がつかれたと思います。



またもうひとつ。
借入れ限度額って言って、金融機関が住宅ローンを貸してくれる金額も金利が密接に絡んできます。(年収の何倍…なんて単純ではありません)



仮に年収が350万円として計算してみます。
まずは金利が3%の時、1,000万円あたりの返済額を計算します。



1ヶ月の返済額38,485円
1年間で461,820円
返済額は年収の30%までになります。
350万円×30%=105万円
105万円が限度額ですから46.18万円で割ると…2.27倍ですので2,270万円が住宅ローンの上限と計算できます。



次に現在の金利が1.12%ですので同じく計算してみます。
金利が1.12%の時、1,000万円あたりの返済額を計算します。
1ヶ月の返済額28,792円
1年間で345,504円
返済額は年収の30%までになります。
350万円×30%=105万円
105万円が限度額ですから34.5万円で割ると…3.04倍ですので3,040万円が住宅ローンの上限と計算できます。



同じ年収でも10年前に建てたひとは2,270万円までしか借りられないのが、これから建てる人には3,040万円まで貸してもらえる。
その差が約800万円!
ちょっとした分譲地の値段と一緒ですね。



ここも勘違いし易いのですが…
「樋口さんは、私達に目一杯借りさせて自分だけ儲けようとしているんじゃないですか!」
と思われるかも知れませんね。
ところが総返済額を計算すると…



2,270万円、3%、総返済額3,669万円
3,040万円、1.12%総返済額 3,676万円





ほぼ一緒になります。
自己資金で2〜3,000万円をポンと出せる方であれば、金利なんて関係ないよ…と言うかも知れませんが、これから住宅ローンを組んで家づくりを始められる方にとっては、金利ってすっごく重要なんです…
と言うお話しでした。



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